Oggi giudicare la bontà e la redditività di un investimento immobiliare in pochi passi a Castelnuovo Don Bosco è possibile. Con l’avvento della cedolare secca che per gli affitti, che tassa il tutto (irpef, addizionali, bollo e imposta di registro) al 21 % in generale, o 10% in alcuni casi particolari, del canone annuo, l’acquisto di abitazioni ad uso investimento sta riprendendo piede.

Scoprite la nostra mini guida in poche e semplici mosse, avrete così la possibilità di confrontare la redditività degli immobili attualmente sul mercato o in vostro possesso.

Reddito Annuo Lordo.

Il Reddito Annuo Lordo è quanto potrete ricavare dalla locazione di un immobile in un anno.

Nella nostra simulazione prenderemo come riferimento questo immobile del costo di €. 100.000.

Canone Mensile

Canone mensile €. 350 x 12 mesi = €. 4.200,00 annui

Costi Annui

Costi annui, sono quei costi che dovrete sostenere ogni anno per la locazione e per il mantenimento dell’immobile, comprendono le imposte di registro e di reddito.

Nel nostro esempio applicheremo la cedolare secca con la tassazione al 21% sul canone annuo

Calcolo Cedolare Secca

Cedolare secca= canone annuo 4.200 x 21% = €. 882,00

Calcolo Imu e Tasse Varie

Imu e tasse varie spettanti al proprietario sono facili da calcolare con programmi on line come questo e con una semplice visura catastale nel nostro caso

Importo ipotetico Imu €. 300,00

Costi di Condominio

Le spese per il condominio sono quelle proquota e/o ammortamenti per spese straordinarie.

Per un’immobile affittato la spesa per la manutenzione ordinaria spetta all’inquilino.

Nel nostro esempio l’immobile essendo indipendente non ha spese condominiali.

Mancata Locazione

Quando un inquilino se ne andrà è probabile che per un paio di mesi l’immobile rimarrà sfitto.

Calcolate 2 mensilità diviso per il numero di anni di contratto (nel nostro caso sempre 4):

importo canone mensile 350 x 2 mesi di sfitto medio tra un contratto e l’altro: 4 anni di contratto = €. 175

Totale Costi

Ora potete fare la somma dei costi annui nel nostro esempio

cedolare secca €. 882,00 +

Imu e imposte €. 300,00 +

Condominio €. 0,00 +

Mancato affitto €. 175,00 =

Totale costi annui €. 1.357,00

Costo Acquisto Immobile

Il Costo di acquisto dell’immobile, è la somma di tutti quei costi per l’acquisto di un immobile nel nostro esempio:

Prezzo d’acquisto €. 100.000,00

Imposta di registro + notaio (indicativo) €. 2.800,00

Agenzia Immobiliare (indicativo) €. 2.500,00

Spese di ristrutturazione e ammodernamento (indicativi) €. 3.000

Totale €. 108.300

Calcolo Rendimento Annuo

Per il Calcolo del rendimento annuo e del tasso di rendimento, basta calcolare il rendimento netto ossia Reddito annuo Lordo meno Costi annui nel nostro esempio:

€. 4.200 reddito annuo lordo – €. 1.357 costi annui = €. 2.843,00 Reddito annuo netto

Tasso di Rendimento

Per avere il Tasso di rendimento basta dividere il reddito annuo netto per i costi di acquisto:

€. 2.843,00 (reddito annuo netto) diviso €. 108.300 (costi acquisto) = 0, 0262 = 2,62% annuo netto

Conclusione

Ora avete strumenti validi per giudicare un investimento immobiliare. Provate a fare qualche conteggio sulle proposte che trovate sul nostro sito www.errebiimmobiliare.it e fateci sapere.

Un saluto da Andrea & Mauro della Erre Bi Immobiliare di Castelnuovo Don Bosco in provincia di Asti.

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